الخميس 21 نوفمبر
كشف فتح الله فوزي نائب رئيس جمعية رجال الأعمال المصريين، ورئيس لجنة التطوير والمقاولات بالجمعية، الأسباب التي تمنع دخول السوق العقاري في فقاعة خلال الفترة المقبلة في 10 نقاط رئيسية، منها ما هو معني بالتمويل العقاري وأخرى تخص البيع قبل التنفيذ، إلى جانب وجود طلب كبير ومتزايد في السوق
وقال فوزي في بيان إن تلك الأسباب العشر تتمثل في الآتي:
1- لا يوجد في مصر منظومة تمويل عقاري فعال إلا للإسكان المدعم من الحكومة للفئات المستحقة
2- العرض الموجود حاليا بالإعلانات واتصالات البروكر هو عرض أوف بلان إذ أنه يتم بدء التنفيذ بالوحدة بعد البيع سنة إلى سنتين ويتم تسليمها للعميل بعد 4 إلى 5 سنوات من البيع.
3- في حالة عدم بيع المطور وحدات المرحلة المطور لا يقوم بالبدء في تنفيذها وستبقي الوحدة / المرحلة رسومات علي ورق الي ان يتم البيع
4- الطلب علي السكن في مصر مع حدوث 1 مليون حالة زواج في السنة علي اقل تقدير 500 ألف وحدة احتياج سنوي.
5- الإسكان المدعوم 90% من الطلب 450 ألف وحدة الذي تقدمه الدولة للمستحقين لا تستطيع الدوله توفيره وهناك قوائم انتظار وعجز سنوي متراكم
6- الإسكان الفاخر وفوق المتوسط الذي يقدمه شركات القطاع الخاص حوالي 10% من الطلب السنوي حوالي 50 ألف وحدة
7- القطاع الخاص الذي يعمل في الإسكان الفاخر وفوق المتوسط يسلم سنويا لا يزيد عن 25 أو 30 ألف وحدة في السنة.
8- أعمل في التطوير من عام 79 حوالي 45 سنة ومع متابعة الزيادة في سعر بيع الوحدة خلال السنوات الخمس فترة التطوير حوالي 2 إلى 3 مرات على أقل تقدير في حالة الشراء من مطور محترف له اسم جيد.
9- لا أنصح اأي شخص ليس لديه القدرة المالية لسداد المقدم والأقساط في مواعيدها بالمضاربة من خلال شراء وحدة بهدف إعادة البيع بعد سداد المقدم وعدة أقساط
لأنه في حالة عدم سداد القسط سيقوم المطور بفسخ العقد وخصم 10% من ثمن الوحدة الإجمالي
وسداد المتبقي للمشتري بالتقسيط بنفس طريقة السداد في حالة يكون المسدد من المشتري من الثمن
10% فقط سوف يخسر المبلغ المسدد بالكامل.
10- وبالتأكيد في حالة فسخ العقد مع المشتري سيقوم المطور بإعادة بيع الوحدة بسعر أعلى بعد مرور سنة أو إثنان من البيع للمشتري الأول، وبالتالي فإن المطور هو المستفيد في هذه الحالة.
