الأحد 22 ديسمبر
تستعد شركة "أي إتش دي" العقارية لإطلاق أولى مشروعاتها في العاصمة الإدارية ، بمنطقة الداون تاون، وهو مبنى تجاري إداري، “VIVID BUSINESSS TOWER” باستثمارات تبلغ 600 مليون جنيه.
وصرح رئيس مجلس إدارة الشركة "حسام الأكشر" بأن المشروع يتميز بموقع استراتيجي وحيوي، حيث يقع بأهم مدخل لمنطقة الداون تاون، ويطلّ على أكبر الميادين، وأولها في وسط البلد بالعاصمة الإدارية الجديدة، مشيرًا إلى أنه تمت الموافقة على المخطط العام للمشروع، وجارٍ استخراج تراخيص الحفر وبدء الإنشاءات خلال الأيام المقبلة.
وقال "الأكشر" أن حجم استثمارات المشروع تقدر بنحو 600 مليون جنيه، لافتًا إلى ضخ استثمارات بقيمة 100 مليون جنيه خلال العام الجاري ، لاستهداف مبيعات بقيمة 300 مليون جنيه خلال الربع الأول من العام الجاري.
وكشف "الاكشر" عن خطط الشركة في الفترة المقبلة ، حيث تدرس الشركة مشروعات جديدة منها مشروع سكني بالعاصمة الإدارية الجديدة، وآخر ساحلي بمدينة الجلالة، متوقعًا ارتفاع الطلب على السوق العقارية، خلال العام الجاري ، وأشار إلى أن القطاع العقاري في مصر يمثل %11 من قيمة الناتج المحلي، وأنه تم تسجيل تداول في عام 2020 بقيمة 520 مليار جنيه، مع ارتفاع %15 بقيمة تداول العقارات سنويًّا بمعدل البيع والشراء.
وأوضح أن سيكولوجية السوق العقارية المصرية تعتمد على الاستثمار طويل الأجل، الذي يتميز بارتفاع العائد السنوي، مقارنةً بعقود الاستثمار قصيرة الأجل، وأيضًا مقارنةً بالاستثمار البنكي.
وعن طبيعة المشروع ، صرح "هشام الفولي"، رئيس القطاع التجاري بالشركة، بأنه يتكون من أرضي و14 طابقًا، موضحًا أن مساحات الوحدات الإدارية تبدأ من 25 مترًا، والتجارية من 30 مترًا، مع وجود تنوع كبير فى المساحات لاستهداف أكبر شريحة من العملاء، وأشار إلى
أن سعر المتر التجاري يبدأ من 60 ألف جنيه للمتر الواحد، بينما سعر المتر بالوحدات الإدارية يبدأ من 22 ألف جنيه للمتر الواحد.
وأضاف أن الشركة طرحت أنظمة سداد ميسَّرة ومرِنة للعملاء تبدأ من %5 “مقدم”، وأقساط تصل إلى 12 سنة متساوية، مع وجود أكثر من 7 أنظمة سداد مختلفة ومتنوعة لتلبية احتياجات ورغبات العملاء، وكشف أن ميعاد التسلم والتشغيل بعد 4 سنوات.
وأكد أنه تم التعاقد مع مجموعة من كبرى الشركات الاستشارية بالسوق لإنجاز المشروع؛ وعلى رأسها الاستشاري الهندسي “IVC”، وشركة “كاد” لإدارة المنشآت التجارية، و” إتقان” استشاري تطوير الأعمال.
على جانب أخر، كشف الدكتور "إبراهيم عبد الدايم"، رئيس مجلس إدارة شركة “HMD”، عن باكورة مشروعات الشركة بالعاصمة الإدارية الجديدة؛ وهما مشروعا “جولدن فيو” و”توين تاور” باستثمارات تقدر بنحو 900 مليون جنيه.
وقال "عبد الدايم" إن مشروع “جولدن فيو” يقع بمنطقة “الداون تاون” في العاصمة الإدارية بارتفاع أرضي و10 أدوار متكررة، أما مشروع “توين تاور” فهو بارتفاع أرضي و12 دورًا، باختلاف المميزات المتواجدة من حيث الموقع.
وأضاف أن مشروع “جولدن فيو” على مساحة 3763 مترًا، ويتميز بالعديد من المميزات، حيث إنه يطل على سوق الذهب مباشرة ومسجد مصر على شارع رئيسي “ناصيتين” جانبية وأمامية، لافتًا إلى أن مشروع “توين تاور” على 3434 مترًا بمنطقة “الداون تاون” يطل على منطقة “CBD” الأعمال المركزية في العاصمة الإدارية بموقع استراتيجي متميز جدًّا.
وأوضح "عبد الدايم" أن مساحات الوحدات في تلك المشروعين تناسب جميع شرائح العملاء من حيث التنوع “تجاري، وإداري، وطبي” مشيرًا إلى أن الوحدات التجارية تبدأ من مليون ونص، فيما تبدأ أسعار الوحدات الإدارية والطبية من 650 ألف جنيه .
وأفاد بأن الشركة وضعت أنظمة سداد مرنة تتناسب مع دخل العملاء تبدأ من 10%، وتقسيط يصل إلى 12 سنة، مؤكدًا أنه سيتم الانتهاء من تطوير المشروعين خلال 3 سنوات ونصف .
وصرح المهندس "عبد الله أنور" الرئيس التنفيذي للشركة، إن العاصمة الإدارية الجديدة تشهد طلبًا متزايدًا على المشروعات غير السكنية، سواء الإداري أو التجاري أو الطبي، وهو ما دفع الشركة للبدء بأول مشروعاتها في هذا النمط من الاستثمار .
وأشار إلى أن الدولة تتجه بقوة فى الوقت الراهن لزيادة معدلات التنمية العمرانية، ووقع اختيار الشركة على العاصمة الإدارية نظرًا لحجم البنية التحتية التى نفذتها الدولة وحجم الاستثمارات التى تم توجيهها لتطوير العاصمة الإدارية بمواصفات المدن العالمية.
وفي سياق متصل، وقّعت شركة إتقان للاستشارات المالية والتسويقية شراكة مع شركة آرك بلان للتطوير العقاري، للعمل استشاريًّا ماليًّا وتسويقيًّا للأخيرة لإطلاق”IL Cuore Verde” أول مشروعاتها بالعاصمة الإدارية الجديدة.
وتعد "آرك بلان” العقارية ذراع التطوير العقاري لـ”ARCHPLAN Consulting”، وهي واحدة من كبرى الشركات الاستشارية، وتمتلك خبرة تزيد على الـ40 عامًا من التخطيط العمراني، وأحد أطراف تحالف التنمية العمرانية 5+UDC الذي تولّى إعداد المخطط الاستراتيجي العام للعاصمة الإدارية الجديدة.
ويقام المشروع على مساحة 3030 مترًا مربعًا إداريًّا بالكامل، بأرقى مناطق العاصمة الإدارية ويُطلّ على ميدان البنك المركزي، والحديقة المركزية لحي المال.
وصرح "أحمد عبد العزيز"، المدير العام والاستشاري المالي بشركة إتقان للاستشارات المالية والتسويقية، بأن “إتقان” حريصة على تقديم كل ما هو جديد للمساهمة في تطوير حركة السوق العقارية المصرية، وخاصةً بالعاصمة الإدارية الجديدة.
وأضاف "عبد العزيز" أن رحلة “إتقان” مع أول مشروعات “آرك بلان” بالعاصمة الإدارية، بدأت بالتجهيز الجيد لإطلاق المشروع، بداية من دراسة السوق، وإعداد إستراتيجية كاملة للتسويق والدراسة المالية والتسعير وأنظمة السداد المناسبة لبيع وحدات المشروع، مشيرًا إلى أن الشركة تقدم أيضًا الأبحاث التسويقية الشاملة وتحليل المنافسين، ووضع التصور الإستراتيجى للمشروع، وخطة “البراندينج”، والإشراف على الهيكل الإداري وتدريب فريق البيع والتسويق، ومتابعة الأنشطة التسويقية وتنفيذ الخطة التسويقية، كما تقدم الاستشارات المالية وتتضمن تطوير ومراجعة الدراسة المالية بكل مراحلها.
و تتولى “إتقان” الإشراف على تطوير الخطط المالية وإعداد الموازنات وإدارة التدفقات النقدية، وبناء وتطوير فريق الإدارة المالية الداخلي للشركة وتقديم الدعم الفني ومتابعة أنظمة السداد والتسعير وتحديثها بشكل دوري وبناء منظومة تقارير لمتابعة الأداء المالي للشركة.
