الخميس 21 نوفمبر
تواصل الحديث عن الفقاعة العقارية، ومدى إمكانية حدوثها في مصر، على الرغم من وجود مؤشرات قوية في حركة البيع والشراء، وزيادة الشركات استثماراتها التوسعية، داخل وخارج مصر.
وفي إطار الحديث عن أسباب الفقاعة وكيفية حدوثها، سلط الخبير الاقتصادي هاني جنينة، المحاضر في الجامعة الأمريكية بالقاهرة، الضوء على تلك الجزئية الهامة، حيث قال إن ما يفجر أي فقاعة عقارية هو اقتناع المشتري بالقسط أو بالقرض أن سعر العقار الذي اشتراه سينخفض عن القيمة التعاقدية،وهو ما يسمى deflation expectations.
وأضاف أنه في هذه الحالة، لماذا يدفع العميل ٥ ملايين في عقار ستكون قيمته ٤ ملايين أو ٣ ملايين بعد سداد الأقساط؟ ، وهنا يبرز دافع التخلف عن السداد - incentive to default و هو ما فجر الفقاعة العقارية في الولايات المتحدة الأمريكية.
وأشار إلى أنه حتي هذه اللحظة فإن نسب التخلف عن سداد الأقساط في معظم الشركات الكبري تقترب من الصفر لأن العميل لا يريد فقدان ملكيته لعقار لن يستطيع شراء مثله بعد عام أو عامين.
وأوضح أنه على العكس، فإن بعض الشركات تتمنى ارتفاع النسبة حتي تستحوذ على العقار و تطرحه مرة أخرى بسعر أعلى.
